Métro Sèvres-Babylone : des loyers de bureaux parmi les plus élevés de la capitale

Avec un montant moyen de 740 €/m²/an, le loyer d’un bureau situé à la station de métro Sèvres-Babylone (sur la ligne 12 et 10) est le plus élevé de la capitale. Il contraste avec la valeur locative moyenne des bureaux parisiens, qui s’élève à 410 €/m²/an. Celle-ci continue néanmoins de progresser par rapport à 2019 (+5%).  

Cushman & Wakefield vient de publier sa carte des valeurs locatives de bureaux calculées par station de métro à Paris et sa banlieue (sur 302 stations de métro). De cette analyse, on retiendra que les loyers du parc de bureaux parisiens (hors charges et taxes) s’élèvent à mi-2020, à 410 €/m²/an en moyenne. Une hausse de + 5% par rapport à 2019, qui semble toutefois ralentir par rapport à 2018 (+11%).

Stations de métro : de 110 à 740 € /m²/an

Sans surprise, cette moyenne révèle des écarts significatifs, corrélés au quartier d’implantation des bureaux. Ainsi, l’amplitude des valeurs locatives moyennes s’étend de 110 à 740 €/m²/an selon les stations de métro. Dans le trio de tête, on retrouve :

  • Sèvres-Babylone à 740 €/m²/an, située sur la ligne 12 et 10
  • Saint-Germain-des-Prés à 710 €/m²/an, située sur la ligne 4
  • Assemblée Nationale à 700 €/m²/an, située sur la ligne 12

À contrario, deux stations sont reléguées en fin de peloton, à savoir :

  • Basilique de Saint-Denis à 110 €/m²/an, située sur la ligne 13
  • Fort d’Aubervilliers à 120 €/m²/an, située sur la ligne 7

La ligne 14 demeure la plus chère

Quant aux valeurs locatives constatées sur l’ensemble d’un tracé, c’est la ligne 14 (traversant d’Ouest en Est la capitale, de la gare Saint-Lazare à Olympiade) qui demeure celle avec la moyenne locative la plus élevée du réseau à 510 €/m²/an, et ce depuis 3 ans (+9% en un an). À l’inverse, c’est le tracé de la ligne 13 qui est le moins cher, à 360 €/m²/an. Sur cette ligne, on constate toutefois des écarts très importants du Nord au Sud. Ainsi, les loyers estimés dans les stations centrales de la ligne (Liège, Champs-Elysées Clémenceau, Invalides) s’affichent entre 400 et plus de 600 €/m²/an, contre des loyers situés entre 100 et 200 € €/m²/an pour les stations périphériques, notamment du Nord (Carrefour Pleyel, Gabriel Péri, Asnières-Gennevilliers).

Le cabinet Cushman & Wakefield publie également sa quatrième carte des valeurs locatives de bureaux calculées par station de RER en Ile-de-France. De cette analyse, on retiendra que la moyenne des valeurs locatives sur l’ensemble du réseau RER (249 au total) est de 230 €/m²/an (+5% en un an). Une moyenne qui révèle des écarts importants, allant de 80 €/m²/an pour la station Ris-Orangis (situé sur le RER D) à 750 €/m²/an constaté pour la station Musée d’Orsay du RER C. Cette même ligne est d’ailleurs la plus chère à 260 €/m²/an. Quant à la ligne A, la plus fréquentée en Ile-de-France mais aussi en Europe, elle affiche une valeur moyenne de 230 €/m²/an (en hausse de +8% en un an).

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